El mercado residencial de Valencia está viviendo una transformación marcada por el creciente peso del comprador internacional. Durante el segundo trimestre de 2026, los compradores extranjeros alcanzaron una cuota récord de las compraventas de vivienda en la Comunitat Valenciana, mientras que el aumento de los precios dificulta cada vez más el acceso de los compradores locales. Hoy te contaremos este tema desde Quinta Avenida.
El comprador extranjero gana peso en el mercado residencial de Valencia
Según el Informe del Mercado Inmobiliario de Valencia del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia (COAPIV), los compradores extranjeros protagonizaron el 31% de las compraventas de vivienda en la Comunitat Valenciana durante el segundo trimestre de 2026. Tres meses antes, este porcentaje era del 28,2%, por lo que aproximadamente una de cada tres operaciones realizadas en la región ya tiene como comprador a un ciudadano internacional.
Además, las compraventas realizadas por extranjeros aumentaron un 28,3% interanual, hasta alcanzar las 30.116 operaciones en los últimos doce meses, la cifra más elevada registrada hasta ahora en el mercado valenciano.
En la provincia de Valencia, aunque el peso del comprador internacional es menor que en Alicante, también continúa aumentando. Durante el segundo trimestre representó el 13,1% de las transacciones, frente al 12,2% del trimestre anterior, con un total de 5.328 operaciones.
Alicante mantiene una presencia mucho mayor de compradores extranjeros, con un 44,3% de las compras, mientras que en Castellón el porcentaje alcanza el 14,2%.
Reino Unido, Bélgica y Países Bajos entre los principales compradores
El perfil internacional del comprador de vivienda también se está diversificando. Entre las principales nacionalidades que adquieren propiedades inmobiliarias en la Comunitat Valenciana aparecen compradores procedentes de Reino Unido, Bélgica, Países Bajos, Alemania, Francia, Polonia y Suecia.
El informe señala especialmente el crecimiento de los compradores de Países Bajos y Polonia, mientras que Reino Unido había tenido un mayor protagonismo en años anteriores.
También está cambiando el objetivo de estas adquisiciones. Si anteriormente una parte importante de las compras extranjeras estaba relacionada con la segunda residencia, las vacaciones o pasar determinados periodos del año en la Comunitat Valenciana, cada vez son más las operaciones destinadas a establecer la vivienda habitual.
Esta evolución está relacionada con el crecimiento de la población extranjera residente. En el último año, la provincia de Valencia incorporó 49.411 habitantes, de los cuales 36.721 fueron extranjeros. Es decir, aproximadamente tres de cada cuatro nuevos habitantes procedieron del exterior.
El mercado residencial de Valencia afronta una mayor presión sobre los precios
El incremento de la demanda internacional coincide con un momento de fuerte crecimiento de los precios. Durante el segundo trimestre, el precio de la vivienda en la provincia de Valencia alcanzó los 1.788 euros por metro cuadrado, un nuevo máximo histórico.
La cifra supone un incremento del 15,1% interanual y del 4,2% respecto al trimestre anterior, cuando el precio se situaba en 1.716 euros por metro cuadrado. En el tercer trimestre de 2025, el precio era de 1.599 euros por metro cuadrado, por lo que la subida se ha mantenido de forma continuada durante el último año.
Pero el problema de acceso a la vivienda no se limita al precio. El esfuerzo necesario para comprar también está aumentando. La cuota hipotecaria mensual media se situó en 690 euros durante el segundo trimestre, un 5,9% más que en el trimestre anterior y un 13,6% más que en el mismo periodo de 2025.
Esta cuota ya representa el 32,2% del coste salarial, frente al 30,7% del primer trimestre. El aumento de los precios, junto con el coste de la financiación, está haciendo que una parte del mercado local tenga cada vez más dificultades para acceder a una propiedad inmobiliaria.
La falta de oferta mantiene la presión sobre la vivienda
El aumento de la población y de los hogares mantiene elevada la demanda de viviendas, mientras que la oferta de obra nueva no está creciendo al mismo ritmo que las necesidades residenciales.
Este desequilibrio entre oferta y demanda contribuye a mantener la presión sobre los precios y obliga a algunos compradores a ampliar su búsqueda hacia otros municipios, donde todavía pueden encontrar pisos y viviendas más ajustados a su capacidad económica.
El escenario muestra así una doble presión sobre el mercado inmobiliario: por un lado, el incremento de los precios y el coste de la financiación dificultan el acceso a la vivienda; por otro, continúa aumentando el número de hogares que necesitan encontrar una vivienda.
Mientras no se produzca un aumento suficiente de la oferta, resulta complicado esperar una reducción significativa de los precios.
Conclusión
El creciente protagonismo del comprador extranjero en Valencia está ayudando a mantener la actividad del mercado inmobiliario, pero al mismo tiempo se produce en un contexto en el que los precios y el esfuerzo hipotecario dificultan cada vez más el acceso de parte de la población local.
En Quinta Avenida, seguimos de cerca la evolución del mercado residencial de Valencia para ayudarte a tomar mejores decisiones. Si quieres vender, comprar o alquilar tu vivienda, no dudes en contactar con nosotros o visitar nuestra web para conocer nuestros servicios y encontrar la opción que mejor se adapte a tus necesidades.
