El mercado inmobiliario español comienza a mostrar una moderación más evidente en el volumen de operaciones. Según los datos adelantados del Colegio de Registradores, la compraventa de vivienda cayó un 7,7% interanual en julio, hasta situarse en torno a 60.050 operaciones. Se trata del mayor descenso interanual registrado en más de dos años. Hoy te contaremos este tema desde Quinta Avenida y analizaremos cómo se ha comportado el mercado y qué ocurre en la Comunidad Valenciana.
La compraventa de vivienda registra su mayor caída en más de dos años
Durante julio se registraron alrededor de 118.000 compraventas de inmuebles en España, un 4,7% menos que en el mismo mes de 2025. Dentro de este volumen, aproximadamente 60.050 correspondieron a viviendas, lo que representa el mencionado descenso del 7,7%.
El retroceso afecta especialmente al segmento residencial, que está experimentando una evolución diferente a la de los precios. Mientras el número de operaciones se reduce, la presión sobre el precio de las viviendas continúa siendo elevada en numerosos mercados.
El comportamiento regional también refleja esta ralentización. En las compraventas de vivienda, únicamente Navarra, Castilla y León y Castilla-La Mancha registraron incrementos durante julio, con subidas del 26,4%, 6,2% y 2,4%, respectivamente.
Por el contrario, los mayores descensos se produjeron en Cantabria, con un 17,6%, seguida de Baleares, Melilla y Asturias, todas ellas con retrocesos superiores al 15%.
El mercado inmobiliario de la Comunidad Valenciana también reduce sus operaciones
Entre los principales mercados residenciales del país, la Comunidad Valenciana también registró una caída significativa. Las compraventas de vivienda descendieron un 12,2% interanual en julio, situándose en 9.277 operaciones.
A pesar de esta reducción, la Comunidad Valenciana continúa entre las regiones con mayor actividad del país. En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, la Comunidad Valenciana y Madrid se encuentran entre los principales mercados, tanto por volumen total de compraventas inmobiliarias como por operaciones exclusivamente residenciales.
El dato muestra que la reducción de las operaciones no significa necesariamente una desaparición de la demanda. El acceso a la vivienda, la evolución de los precios y las condiciones de financiación son factores que pueden estar condicionando la capacidad de una parte de los compradores para cerrar una operación.
Para quienes desean comprar una vivienda, este contexto hace especialmente importante contar con información actualizada sobre precios, financiación y disponibilidad de propiedades inmobiliarias.
Las hipotecas sobre vivienda también registran un descenso
La evolución de las hipotecas ofrece otra señal de moderación. En julio se constituyeron algo más de 57.400 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, un 0,6% menos que un año antes.
Si se consideran únicamente las hipotecas destinadas a vivienda, el descenso fue más pronunciado: se constituyeron algo menos de 43.300 operaciones, un 4,2% menos interanual. Se trata de la segunda caída del año después de la registrada en mayo.
El comportamiento fue desigual entre comunidades. Baleares registró el mayor crecimiento de hipotecas sobre vivienda, con un 24,9%, seguida de Castilla y León, con un 9,2%, y Asturias, con un 7,1%.
En el lado contrario, Cantabria registró una caída del 32,3%, Canarias del 23,7%, Aragón del 22,1% y La Rioja del 21,4%.
En la Comunidad Valenciana, las hipotecas sobre vivienda descendieron un 2,2%, mientras que Madrid registró una caída del 3,8% y Andalucía del 8,4%. Cataluña fue la excepción entre los grandes mercados, con un crecimiento del 2,9%.
¿Qué significa este cambio para el mercado inmobiliario?
Los datos de julio reflejan una situación en la que el número de operaciones está perdiendo fuerza, aunque la actividad continúa concentrándose en los principales mercados residenciales.
La caída de las compraventas de vivienda y de las hipotecas puede indicar una mayor cautela por parte de los compradores. Al mismo tiempo, la demanda continúa existiendo y las diferencias entre comunidades muestran que la evolución del mercado inmobiliario no es homogénea.
Para vendedores, compradores e inmobiliarias, este escenario hace todavía más importante analizar cada operación de manera individual y conocer la evolución concreta de cada zona.
Conclusión
Los datos de los Registradores muestran que julio ha supuesto un punto de inflexión relevante para la compraventa de viviendas, con una caída del 7,7% que representa el mayor descenso interanual en más de dos años. La Comunidad Valenciana también se encuentra entre las regiones donde las operaciones han disminuido, aunque mantiene un volumen elevado de actividad residencial.
En Quinta Avenida seguimos atentos a la evolución del mercado inmobiliario para ayudarte a tomar decisiones con información actualizada. Si quieres vender, comprar o alquilar tu vivienda, tienes dudas sobre el mercado o necesitas asesoramiento para valorar tu propiedad, puedes contactar con nosotros o visitar nuestra web de Quinta Avenida.
