El perfil del comprador internacional en España está cambiando. Ya no se trata únicamente de personas que buscan una segunda residencia o una vivienda para pasar sus vacaciones, sino que cada vez son más los extranjeros que deciden establecerse de forma permanente en nuestro país. Hoy, desde Quinta Avenida Inmobiliaria, analizamos esta evolución y el creciente peso de la demanda internacional en el mercado inmobiliario español.
Según un informe de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), los compradores extranjeros cuentan con una mayor capacidad adquisitiva y, además, pagan de media un 35% más por metro cuadrado que los compradores nacionales.
El comprador internacional paga un 35% más por la vivienda
Uno de los principales datos del estudio es la diferencia entre el precio que pagan los compradores extranjeros y los nacionales. Durante 2025, los compradores internacionales pagaron una media de 2.479 euros por metro cuadrado por sus viviendas, frente a los 1.839 euros por m² de los compradores españoles.
Esto supone una diferencia cercana al 35%, una cifra que pone de manifiesto el peso que está adquiriendo la demanda internacional en determinados segmentos del mercado inmobiliario.
Además, el importe medio destinado por los compradores extranjeros a adquirir una vivienda alcanzó los 204.365 euros en 2025, un 40% más que en 2019.
El perfil residencial gana terreno frente a la segunda residencia
Una de las principales transformaciones señaladas por el informe es que cada vez más extranjeros que compran pisos y viviendas en España ya residen en el país.
En 2025, los compradores extranjeros residentes representaron el 11,6% del mercado residencial, mientras que los compradores no residentes supusieron el 7,2%. Esta diferencia refleja una demanda internacional cada vez más relacionada con proyectos de vida y con el establecimiento permanente en España, y no exclusivamente con la adquisición de una segunda residencia.
Este cambio puede tener especial importancia para las inmobiliarias, ya que amplía el perfil del potencial comprador extranjero y hace que sus necesidades sean cada vez más similares a las de cualquier comprador que busca establecer su residencia habitual.
Una demanda internacional cada vez más diversificada
El comprador extranjero tampoco responde ya a un único perfil. Aunque Reino Unido, Alemania y Marruecos continúan entre las principales nacionalidades de compradores no residentes, el mercado internacional se ha diversificado con la llegada de compradores procedentes de Países Bajos, Estados Unidos, Bélgica, Suecia y Polonia.
Las preferencias también varían según la nacionalidad. El presupuesto disponible, el tipo de vivienda, la necesidad de financiación y la ubicación elegida pueden cambiar considerablemente de un mercado a otro.
Esta diversificación representa una oportunidad para las agencias inmobiliarias que trabajan con compradores internacionales, especialmente en mercados donde existe una elevada demanda extranjera.
Los compradores extranjeros buscan diferentes tipos de propiedades
El aumento de la capacidad adquisitiva también está teniendo reflejo en las propiedades que buscan los compradores internacionales. Mientras algunos continúan interesados en viviendas destinadas a vacaciones o inversión, otros buscan pisos, chalets, adosados y otras propiedades inmobiliarias para establecer su residencia habitual.
Además, algunas nacionalidades destacan por pagar precios medios especialmente elevados por metro cuadrado. El informe señala a compradores suecos, estadounidenses, alemanes y suizos entre los que presentan algunos de los precios medios más altos.
Para el mercado inmobiliario español, esta evolución supone que la demanda extranjera no solo aporta volumen de operaciones, sino que también tiene una presencia importante en segmentos de mayor valor.
Conclusión: el comprador extranjero gana protagonismo en España
El comprador internacional se ha convertido en una pieza cada vez más importante del mercado inmobiliario español. Su mayor capacidad adquisitiva, el incremento del presupuesto destinado a la compra de viviendas y el crecimiento del perfil residencial muestran una evolución significativa de la demanda extranjera.
Para las inmobiliarias, comprender las necesidades de estos compradores resulta fundamental en un mercado cada vez más internacionalizado. España continúa ofreciendo diferentes oportunidades para quienes buscan una vivienda para residir, invertir o disfrutar de una segunda residencia.
En Quinta Avenida Inmobiliaria conocemos las características del mercado y las necesidades de compradores nacionales e internacionales. Si quieres vender, comprar o alquilar tu piso, ponte en contacto con nuestro equipo y descubre cómo podemos ayudarte a encontrar la mejor oportunidad inmobiliaria.
