Una encuesta recién publicada por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y Asicval pone cifras a una sensación que muchos compradores llevan meses describiendo: hay ganas de comprar, hay financiación disponible, pero no hay producto suficiente que encaje. El 72,8% de los compradores valencianos no logró encontrar la vivienda deseada por falta de oferta, precios elevados o ausencia de producto en su zona preferida. Así está cambiando quién y cómo consigue comprar piso en Valencia en 2026.
Por qué cuesta tanto comprar piso en Valencia: la falta de oferta golpea al 73% de los compradores
El diagnóstico de Nora García Donet, presidenta de Asicval, es directo: «el precio de la vivienda está desbocado tanto en compra como en alquiler porque no hay vivienda suficiente, ni nueva ni de segunda mano». El Índice de Precios de Vivienda del INE confirma el contexto, con una subida anual del 12,9% en el primer trimestre de 2026 (9,1% en obra nueva y 13,5% en segunda mano). Con estos números, según la propia Asicval, se necesitan alrededor de siete años de sueldo íntegro para comprar una casa en la Comunitat Valenciana, lo que deja fuera a buena parte de la demanda que sí tiene capacidad de pago pero no encuentra viviendas en Valencia que se ajusten a su presupuesto y ubicación deseada.
Quién compra piso en Valencia hoy: menos extranjeros, más residentes locales
El perfil del comprador ha cambiado con fuerza. Los residentes en la Comunitat Valenciana lideran ya todas las categorías: el 72,2% de las compras de vivienda habitual, el 55,5% de la inversión inmobiliaria y el 36,4% de la segunda residencia. En paralelo, el comprador extranjero retrocede de forma notable, sobre todo el de fuera de la Unión Europea, que pasa de representar el 24,6% de la vivienda habitual en 2023 a solo el 10% en el último año. La falta de producto también golpea al inversor foráneo, que encuentra cada vez menos oferta disponible en los portales frente al acceso más ágil que tienen los profesionales inmobiliarios locales a las oportunidades del mercado inmobiliario.
El precio que de verdad se busca al comprar piso en Valencia: entre 150.000 y 200.000 euros
La franja de 150.000 a 200.000 euros concentra el 43,5% de toda la demanda, y el precio medio que buscan los compradores ha subido de 170.250 € en 2023 a 193.478 € en el último año. En superficie, lo más demandado son pisos de entre 90 y 120 m² (47,7%) y de 60 a 90 m² (40,9%). Es exactamente el tramo donde más escasea la compra de pisos disponible, lo que explica por qué tantos compradores con presupuesto y necesidad reales se quedan sin encontrar nada que encaje.
Ni siquiera los propietarios pueden cambiar de casa: cae la reposición
Uno de los datos más llamativos del estudio es el desplome de las operaciones de reposición, es decir, propietarios que venden su vivienda para comprar otra. Han pasado de representar el 60,8% de las operaciones en 2023 a solo el 34,3% en el último año. La escasez de oferta y los precios elevados dificultan cambiar de vivienda incluso a quienes ya son propietarios y cuentan con el capital de una venta previa. En cambio, crecen con fuerza los compradores que buscan emanciparse (del 22,6% al 35,4%) y los que sustituyen el alquiler por una hipoteca (del 16,4% al 30,2%), atraídos por la bajada de tipos de los últimos meses.
Qué significa esto para vender, comprar o invertir en Valencia ahora
Para el propietario que quiere vender, el mensaje es claro: si tu vivienda está en la franja de precio y tamaño más demandada, tienes una posición de fuerza que pocas veces se repite. Para el comprador, moverse rápido y con financiación preaprobada marca la diferencia en un mercado donde siete de cada diez no consiguen cerrar la operación que querían. Y para quien valora invertir, el liderazgo del comprador local frente al extranjero indica que el conocimiento del terreno vuelve a pesar más que el capital foráneo a la hora de captar las mejores oportunidades.
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