La costa de Castellón está viviendo un importante impulso dentro del mercado inmobiliario, con los municipios del litoral concentrando una parte muy significativa de las operaciones de compraventa de viviendas de la provincia. En 2025, esta zona reunió el 50 % de las compras realizadas en Castellón y también experimentó un fuerte crecimiento de la actividad promotora. Hoy te contaremos desde Quinta Avenida Inmobiliaria cómo está evolucionando el mercado de viviendas en la costa de Castellón y cuáles son las localidades que están destacando.
La costa de Castellón concentra el 50 % de las compras de viviendas
Los municipios del litoral castellonense, sin contar la capital de La Plana, concentraron en 2025 el 50 % de las compraventas de viviendas realizadas en toda la provincia.
En total, se registraron 7.648 operaciones en los municipios costeros, un 2,6 % más que el año anterior. En el conjunto de Castellón, las operaciones alcanzaron las 15.341, con un crecimiento del 8 %.
Estos datos reflejan el peso que están adquiriendo las zonas costeras dentro del mercado inmobiliario provincial.
El negocio promotor crece un 125,8 % en la costa
Uno de los datos más destacados del informe de Tinsa es el fuerte crecimiento de la actividad promotora.
Los nuevos visados de obra nueva en el litoral aumentaron un 125,8 % en 2025 y alcanzaron 788 de los 1.738 registrados en toda la provincia. Esto significa que la costa concentró aproximadamente el 45 % del total de nuevos visados.
Según el análisis, este incremento representa máximos históricos del periodo posterior a la burbuja inmobiliaria de 2007 y apunta a un intento de la oferta por responder a una demanda elevada.
Almassora y Benicarló destacan en la compraventa de viviendas
La evolución de las operaciones no ha sido igual en todos los municipios.
En la zona norte y centro de la Costa de Azahar destacan especialmente Almassora y Benicarló, donde las compraventas de viviendas aumentaron un 22 % y un 33 %, respectivamente.
En el sur de la provincia, Burriana, Xilxes, Moncofa y Nules también registraron incrementos superiores al 10 %.
Por otro lado, las operaciones descendieron en municipios como Benicàssim, Peñíscola, Oropesa del Mar, Torreblanca y Vinaròs.
Oropesa del Mar lidera las operaciones de viviendas
A pesar del descenso registrado respecto al año anterior, Oropesa del Mar fue el municipio costero con mayor número de operaciones, con 1.309 compraventas de viviendas.
Le siguieron Burriana, con 888 operaciones; Moncofa, con 720; Almassora, con 702; Benicarló, con 711; Vinaròs, con 686; y Peñíscola, con 665.
Estas cifras muestran el importante volumen de actividad que concentran determinados municipios del litoral castellonense.
El comprador extranjero gana peso en el mercado inmobiliario
El comprador internacional es otro de los factores que explican el dinamismo de la costa.
Según el informe citado por Valencia Plaza, los compradores extranjeros representan alrededor del 20 % en algunas localidades. La demanda nacional procede principalmente de la zona centro de España, la Comunitat Valenciana, Aragón y la Comunidad de Madrid.
En cuanto a la demanda internacional, está formada mayoritariamente por europeos residentes.
Este perfil de comprador contribuye a mantener el interés por las propiedades inmobiliarias situadas en las zonas costeras.
Los precios de las viviendas vacacionales superan la media
El aumento de la demanda también se refleja en los precios.
Durante el primer trimestre de 2026, el valor de las viviendas vacacionales en la costa de Castellón se situó claramente por encima de la media provincial.
Entre Vinaròs y Castelló de la Plana, el precio medio ronda los 3.000 euros por metro cuadrado, mientras que entre Borriana y Playa de Almenara se sitúa en torno a los 1.750 euros por metro cuadrado. La media de los municipios costeros alcanza los 1.588 euros por metro cuadrado.
En comparación, el precio medio de la vivienda en toda la provincia es de 1.328 euros por metro cuadrado.
Benicàssim registra el precio más elevado de la costa
Las diferencias de precios entre municipios son importantes.
Benicàssim es la localidad con el precio medio más elevado, con 2.517 euros por metro cuadrado, después de crecer un 2,2 % en un año.
Peñíscola alcanza los 2.021 euros por metro cuadrado, tras experimentar un incremento del 26,8 %, mientras que Alcalà de Xivert llega a los 1.986 euros por metro cuadrado después de crecer un 8 %.
Torreblanca, por su parte, registró el mayor crecimiento porcentual, con un aumento del 53 %, aunque su precio medio se situó en 1.484 euros por metro cuadrado.
La demanda impulsa nuevas promociones inmobiliarias
El fuerte incremento de los visados de obra nueva demuestra que los promotores están reaccionando ante la elevada demanda existente en el litoral.
Mientras los nuevos visados crecieron un 37,1 % en el conjunto de la provincia, en la capital se produjo una contracción del 37 %, con solo 345 visados.
La costa, por tanto, concentra una parte cada vez más relevante de la nueva oferta residencial y de la actividad inmobiliaria.
El acceso a la vivienda presenta mayores dificultades en la costa
El crecimiento de los precios también tiene consecuencias para quienes buscan comprar una vivienda.
El esfuerzo de compra de un hogar medio alcanza el 30 % de la renta disponible en los municipios costeros, frente al 24 % tanto en el conjunto de la provincia como en la capital.
Aunque el informe considera que estos niveles todavía se mantienen dentro de parámetros razonables, las mayores dificultades de acceso para la población local se encuentran actualmente en las zonas costeras.
Conclusión sobre el boom inmobiliario en la costa de Castellón
La costa de Castellón atraviesa un momento de fuerte dinamismo inmobiliario. Los municipios del litoral concentraron el 50 % de las compraventas de viviendas de la provincia en 2025, mientras que los nuevos visados de obra nueva aumentaron un 125,8 %. El crecimiento de la demanda, el peso de los compradores extranjeros y la evolución de los precios están convirtiendo a localidades como Benicàssim, Peñíscola, Oropesa del Mar y otras zonas del litoral en puntos destacados del mercado residencial.
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