La demanda internacional ha sido uno de los motores del mercado inmobiliario valenciano durante los últimos años, pero los últimos datos reflejan un cambio de tendencia. Durante el primer semestre de 2026, las compraventas de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros en la Comunitat Valenciana descendieron un 15,4%, según el Consejo General del Notariado. Hoy, desde Quinta Avenida Inmobiliaria, analizamos las cifras de esta evolución, el comportamiento de los compradores internacionales y las diferencias de precios según su procedencia.
La compra de vivienda por extranjeros retrocede un 15,4% en la Comunitat Valenciana
La compraventa de vivienda libre por parte de ciudadanos extranjeros registró una caída del 15,4% en la Comunitat Valenciana durante los seis primeros meses de 2026. Se trata de uno de los descensos más pronunciados del país, solo superado por Cantabria, con un 20,5%; Canarias, con un 20,3%; y la Comunidad de Madrid, con un 19,7%. Baleares registró una caída idéntica a la valenciana.
La evolución de la comunidad se enmarca en una reducción de las compras de vivienda por extranjeros en el conjunto de España. Durante el primer semestre del año se contabilizaron 62.327 operaciones, un 13% menos que en el mismo periodo anterior. Estas adquisiciones representaron el 18,3% del total de compraventas, frente al 19,2% registrado en 2025 y el 20,3% de 2024.
Los datos apuntan a una pérdida de peso de la demanda internacional en el conjunto del mercado, aunque los compradores extranjeros siguen representando una parte importante de las operaciones inmobiliarias en España.
Los compradores marroquíes superan a los británicos en número de operaciones
Uno de los cambios más destacados del semestre es el liderazgo de los compradores marroquíes en el ranking de nacionalidades extranjeras que adquieren viviendas en España.
Entre enero y junio se registraron 4.960 compraventas protagonizadas por ciudadanos marroquíes, equivalentes al 8% de las operaciones de extranjeros. Los británicos ocuparon la segunda posición, con 4.541 adquisiciones y un 7,3% del total.
Por detrás se situaron los italianos, con 4.109 operaciones; los rumanos, con 3.974; y los alemanes, con 3.907.
Estas cifras muestran que la demanda internacional no constituye un grupo homogéneo. Las diferencias entre nacionalidades pueden influir en las zonas de búsqueda, los presupuestos y el tipo de inmueble que interesa a cada perfil de comprador.
Para las agencias inmobiliarias, conocer estos cambios puede resultar útil a la hora de adaptar la comercialización de las propiedades a las necesidades de los distintos públicos.
La compra de vivienda por extranjeros no residentes registra la mayor caída
El retroceso es especialmente acusado entre los compradores extranjeros que no residen en España. Este grupo, que concentra cerca del 37% de las adquisiciones realizadas por extranjeros, registró una caída del 18% durante el primer semestre de 2026.
Por su parte, los extranjeros residentes protagonizaron el 63,2% de las compraventas realizadas por ciudadanos de otros países, aunque sus operaciones también disminuyeron, en este caso un 9,7%.
Entre los compradores extranjeros residentes, los marroquíes encabezaron las operaciones, con un 12,4%, seguidos de los italianos, con un 9,2%, y los rumanos, con un 9%. Los británicos ocuparon la cuarta posición, con un 5,5%.
En el caso de los no residentes, destacaron los compradores procedentes de Países Bajos, que representaron el 12,6%; Alemania, con el 11,8%; Reino Unido, con el 10,4%; y Polonia, con el 8,1%.
La evolución de ambos perfiles resulta relevante para el mercado inmobiliario, ya que no todos los compradores extranjeros buscan el mismo tipo de vivienda ni responden a las mismas necesidades residenciales.
Los compradores extranjeros pagan más por metro cuadrado
El descenso en el número de operaciones coincide con un aumento del precio medio pagado por los compradores internacionales. Según los datos del Consejo General del Notariado recogidos en la información, los extranjeros abonaron una media de 2.644 euros por metro cuadrado en España durante el primer semestre de 2026, un 9,4% más.
La diferencia resulta especialmente significativa al distinguir entre residentes y no residentes. Los compradores extranjeros no residentes pagaron una media de 3.493 euros por metro cuadrado, frente a los 2.102 euros de los extranjeros residentes y los 1.971 euros de los compradores españoles.
La distancia entre extranjeros no residentes y residentes alcanzó los 1.391 euros por metro cuadrado, una brecha récord según los datos publicados.
Por nacionalidades, los compradores estadounidenses registraron el precio medio más elevado, con 3.948 euros por metro cuadrado. Les siguieron los suecos, con 3.839 euros; los alemanes, con 3.763 euros; los suizos, con 3.760 euros; y los noruegos, con 3.588 euros.
En el extremo opuesto se situaron los compradores marroquíes, con una media de 801 euros por metro cuadrado, seguidos de los rumanos, con 1.439 euros; los ecuatorianos, con 1.531 euros; y los colombianos, con 1.604 euros.
Estas diferencias evidencian la diversidad de presupuestos dentro de la demanda internacional y la importancia de adaptar la oferta de viviendas en venta al perfil de cada comprador.
Solo aumentan las compras de venezolanos y colombianos
La evolución por nacionalidades también refleja comportamientos muy diferentes. Durante el primer semestre de 2026, las compras de vivienda aumentaron únicamente entre los ciudadanos de Venezuela y Colombia, con subidas del 10,2% y del 7,4%, respectivamente.
En cambio, las mayores caídas correspondieron a los compradores rusos, cuyas operaciones disminuyeron un 26,2%, y a los chinos, con un descenso del 26,1%.
También se registraron retrocesos superiores al 20% entre los compradores estadounidenses, con un 22%; búlgaros, con un 21,6%; belgas, con un 21,3%; y británicos, con un 21%.
La evolución de estos mercados de origen muestra que la demanda internacional está experimentando cambios relevantes. Para los profesionales del sector, seguir de cerca estas tendencias puede ayudar a orientar las estrategias de captación, promoción y comercialización de propiedades inmobiliarias.
Conclusión: la demanda internacional cambia el rumbo del mercado inmobiliario
La caída del 15,4% en las compraventas de viviendas por extranjeros en la Comunitat Valenciana refleja un cambio significativo en uno de los segmentos relevantes del sector. A escala nacional, el descenso también afecta especialmente a los compradores no residentes, mientras que los precios medios pagados por los extranjeros continúan aumentando.
En este contexto, analizar las cifras, conocer las preferencias de cada perfil de comprador y adaptar la estrategia comercial resulta fundamental para quienes desean vender una propiedad inmobiliaria.
Desde Quinta Avenida Inmobiliaria seguimos de cerca la evolución del mercado inmobiliario valenciano para ofrecer información útil a propietarios y compradores.
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