El mercado inmobiliario español vuelve a mostrar señales de moderación después del repunte registrado en junio. En julio de 2026 se realizaron 61.417 operaciones de compraventa de viviendas, un 5,1% menos que en el mismo mes del año anterior. Hoy, desde Quinta Avenida Inmobiliaria, analizamos qué hay detrás de este descenso, cómo evolucionan la vivienda nueva y la vivienda de segunda mano y qué posición ocupa la Comunidad Valenciana dentro del mercado nacional.
La compraventa de viviendas cae un 5,1% en julio
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados por Europa Press, en julio se registraron 61.417 compraventas de viviendas, un 5,1% menos que en julio de 2025.
El descenso llega después del incremento interanual del 1,6% registrado en junio, por lo que las operaciones vuelven a situarse en terreno negativo.
A pesar de la caída respecto al año anterior, julio registró el mayor número de compraventas desde octubre de 2025. Además, en comparación con junio, las operaciones aumentaron un 3,6%, lo que muestra que la actividad del mercado inmobiliario continúa siendo elevada.
La vivienda de segunda mano concentra la mayor parte de las operaciones
La evolución fue diferente según el tipo de vivienda.
Las operaciones sobre viviendas nuevas descendieron un 1,4% interanual, hasta alcanzar 13.289 transacciones. En el caso de las viviendas de segunda mano, la caída fue mayor, del 6,1%, con 48.128 operaciones.
De esta forma, las viviendas usadas continúan concentrando la mayor parte de las compraventas realizadas en España.
En términos mensuales, sin embargo, ambos segmentos registraron incrementos respecto a junio: las operaciones sobre vivienda usada aumentaron un 3,5%, mientras que las de obra nueva crecieron un 4,1%.
La Comunidad Valenciana registra 9.487 compraventas
La Comunidad Valenciana se situó entre las regiones con mayor número de operaciones durante julio.
En total, se registraron 9.487 compraventas de viviendas, solo por detrás de Andalucía, con 12.239 operaciones, y Cataluña, con 10.075.
El dato sitúa a la Comunidad Valenciana como uno de los principales mercados residenciales de España por volumen de compraventas, aunque el conjunto del mercado nacional muestra una moderación respecto al año anterior.
Este comportamiento se produce en un contexto en el que el mercado inmobiliario valenciano mantiene una demanda importante, pero también afronta una oferta limitada y unos precios que han aumentado de forma significativa durante los últimos años.
Once comunidades autónomas reducen sus compraventas
El descenso de julio no se produjo de manera uniforme en todo el territorio español.
De las 17 comunidades autónomas, 11 registraron menos compraventas de viviendas que en julio de 2025. Los mayores descensos interanuales se produjeron en Asturias, con un -15,2%, Baleares, con un -14,3%, y País Vasco, con un -12,4%.
También registraron descensos de dos dígitos Aragón (-11,4%), Madrid (-11,3%) y Cantabria (-10,2%).
En el lado contrario, seis comunidades registraron aumentos. Navarra lideró el crecimiento con un 26,4%, seguida de Galicia, con un 10,8%, y Castilla y León, con un 9,7%.
El mercado acumula una caída del 3% hasta julio
Si se amplía la perspectiva a los primeros siete meses de 2026, la compraventa de viviendas acumula un descenso del 3% respecto al mismo periodo de 2025.
La caída afecta tanto a la vivienda nueva, cuyas operaciones retroceden un 2,6%, como a la vivienda usada, que registra un descenso del 3,1%.
Estos datos apuntan a una moderación de la actividad después de varios años de fuerte crecimiento, aunque el volumen de operaciones continúa siendo elevado.
Los principales portales inmobiliarios consultados por Europa Press coinciden en señalar una progresiva ralentización del mercado, aunque existen diferencias en la interpretación de sus causas y de su posible evolución.
Los precios y la financiación condicionan la capacidad de compra
Uno de los elementos que está influyendo en la evolución de las compraventas de viviendas es la dificultad de una parte de la demanda para asumir los precios actuales y acceder a financiación.
Desde idealista, su portavoz Francisco Iñareta señala que los precios elevados han dejado fuera del mercado a parte de la demanda que no dispone del ahorro necesario para comprar una vivienda.
Por su parte, Fotocasa considera que el mercado está entrando en una fase de estabilización después de varios años de crecimiento, mientras que Fadei interpreta los datos como una moderación y no como un cambio brusco de tendencia.
Estas interpretaciones muestran que el descenso de las operaciones puede estar relacionado con una menor capacidad de compra, pero también con la escasez de viviendas disponibles en las zonas con mayor demanda.
La actividad sigue siendo elevada pese al descenso
El dato de julio debe analizarse teniendo en cuenta tanto la comparación interanual como la mensual.
Aunque las compraventas de viviendas fueron un 5,1% inferiores a las de julio de 2025, aumentaron un 3,6% respecto a junio. Además, las 61.417 operaciones registradas representan el mayor volumen mensual desde octubre del año anterior.
Por ello, los datos no reflejan una paralización del mercado inmobiliario, sino una reducción del ritmo de actividad respecto a los niveles registrados un año antes. Los portales inmobiliarios apuntan precisamente a una progresiva normalización del mercado después del fuerte dinamismo de los últimos años.
¿Qué puede pasar con el mercado inmobiliario en los próximos meses?
La evolución de las compraventas de viviendas dependerá de varios factores, entre ellos los precios, las condiciones de financiación, la capacidad de ahorro de los compradores y la disponibilidad de nuevos inmuebles.
La falta de oferta continúa siendo uno de los elementos que condicionan el mercado. Al mismo tiempo, unos precios elevados pueden limitar el acceso de determinados compradores, especialmente aquellos que necesitan financiación.
En este contexto, el mercado podría avanzar hacia una etapa de mayor moderación, con diferencias importantes entre ciudades, provincias y tipos de vivienda.
Conclusión: la compraventa de viviendas entra en una fase de moderación
Los datos de julio muestran que la compraventa de viviendas volvió a caer en España, con 61.417 operaciones y un descenso interanual del 5,1%. Sin embargo, la actividad aumentó un 3,6% respecto a junio y el volumen registrado sigue siendo elevado.
La Comunidad Valenciana continúa entre los principales mercados residenciales del país, con 9.487 operaciones durante julio. En los próximos meses, la evolución de los precios, la financiación y la oferta disponible serán determinantes para conocer cómo evoluciona el mercado inmobiliario.
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