La compra de viviendas por extranjeros continúa ganando peso en el mercado español. Mientras la compraventa general de viviendas registra señales de desaceleración durante 2026, los compradores internacionales han alcanzado cifras récord. Hoy, desde Quinta Avenida Inmobiliaria, analizamos cómo está evolucionando esta demanda y qué papel desempeñan destinos como la Comunidad Valenciana.
Durante el primer semestre de 2026 se registraron 346.030 compraventas de viviendas en España, un 1,9% menos que en el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, los ciudadanos extranjeros adquirieron más de 51.600 viviendas, una cifra récord para un primer semestre y equivalente al 14,9% del total de operaciones realizadas en el país.
La compra de viviendas por extranjeros alcanza un nuevo récord
El comportamiento de los compradores internacionales contrasta con la evolución general del mercado inmobiliario español. Entre enero y marzo, los extranjeros representaron el 13,92% de las operaciones, mientras que durante el segundo trimestre su peso aumentó hasta el 15,98%, con más de 26.800 viviendas adquiridas.
En conjunto, durante los seis primeros meses del año se contabilizaron alrededor de 51.630 compraventas realizadas por ciudadanos extranjeros. Esta cifra supone un crecimiento del 3,8% respecto al mismo semestre de 2025 y del 8% frente al semestre anterior.
El dato refleja la importancia que mantiene la demanda internacional para el sector de la venta de viviendas, especialmente en las zonas con mayor atractivo turístico, climático y residencial.
La Comunidad Valenciana, entre los destinos favoritos de los compradores internacionales
La Comunidad Valenciana continúa siendo uno de los principales destinos para los extranjeros que buscan comprar vivienda en España. Durante el primer semestre de 2026, el 29,6% de las compraventas realizadas en la región correspondieron a compradores extranjeros, con cerca de 15.300 operaciones.
Solo Baleares, con un 30,5%, registró un porcentaje ligeramente superior. Por detrás de la Comunidad Valenciana se situaron Canarias, con un 25,8%, y Murcia, con un 22,7%.
Dentro de la Comunidad Valenciana, Alicante destaca especialmente. Los compradores extranjeros representaron el 45,5% de todas las compraventas de viviendas de la provincia durante el primer semestre, con más de 11.340 operaciones.
La provincia de Valencia también mantiene una importante presencia internacional, con cerca de 2.900 viviendas adquiridas por extranjeros, mientras que Castellón superó las 1.000 operaciones.
Británicos, neerlandeses y marroquíes lideran la compra de viviendas
Por nacionalidades, los ciudadanos británicos continúan encabezando la clasificación de compradores extranjeros en España. Entre enero y junio de 2026 realizaron más de 3.510 operaciones, el 6,8% del total de compras efectuadas por extranjeros.
Muy cerca aparecen los ciudadanos de Países Bajos, con algo más de 3.430 viviendas adquiridas. También destacan los compradores procedentes de Marruecos y Alemania, con alrededor de 3.125 y 3.100 operaciones respectivamente.
Otros mercados relevantes son Rumanía, Italia, Francia, Polonia y Bélgica. Además, los compradores de la Unión Europea concentraron cerca del 58% de todas las operaciones realizadas por extranjeros durante el primer semestre.
El comprador internacional también adquiere viviendas de mayor valor
Los datos de los Registradores muestran diferencias importantes en los precios medios pagados según la procedencia de los compradores.
Los ciudadanos de América del Norte fueron quienes pagaron los precios medios por metro cuadrado más elevados durante los dos primeros trimestres, con valores superiores a los 4.300 euros por m². Les siguieron los compradores procedentes de la Unión Europea, con precios medios de entre 3.085 y 3.149 euros por m².
Esta evolución confirma que la demanda internacional no solo mantiene un peso significativo en el número de operaciones, sino que también tiene una presencia especialmente relevante en determinados segmentos del mercado inmobiliario, desde viviendas destinadas a segunda residencia hasta propiedades ubicadas en zonas costeras y grandes ciudades.
Conclusión: la demanda extranjera gana protagonismo en el mercado inmobiliario
Aunque la compraventa de viviendas ha comenzado a mostrar cierta moderación durante 2026, los compradores extranjeros continúan aumentando su presencia en España y han alcanzado un nuevo máximo durante el primer semestre.
La Comunidad Valenciana se mantiene como uno de los grandes focos de atracción, especialmente la provincia de Alicante, donde casi la mitad de las operaciones ya corresponden a compradores internacionales. Este escenario mantiene el interés de España como destino residencial y de inversión para ciudadanos de numerosos países.
En Quinta Avenida Inmobiliaria conocemos las particularidades del mercado y la creciente importancia de la demanda internacional. Si quieres vender, comprar o alquilar tu piso, ponte en contacto con nuestro equipo y descubre cómo podemos ayudarte a encontrar la mejor oportunidad inmobiliaria.
